riportiamo un utile schema al fine di individuare le maggioranze condominiali necessarie e le attribuzioni delle spese condominiali

CONDOMINIO

maggioranze
condominiali necessarie

TIPO
DELIBERA
I
convocazione
II
convocazione
Condomini

Valore
in 1/1000

Condomini

Valore
in 1/1000

Amministratore

– nomina, revoca e riconferma

metà +
1 interv.

almeno
500

metà +
1 interv. (e 1/3 condomini).

almeno
500


compenso

metà +
1 interv.

almeno
500

metà +
1 interv. (e 1/3 condomini).

almeno
500

Eliminazione
barriere architettoniche

(art. 2 legge 9/1/89 n. 13)

metà +
1 interv.

almeno
500

1/3
condomini

Almeno
333

Impianto
di riscaldamento trasformazione per contenimento
energetico ( legge 10/91)

metà +
1 interv.

almeno
500

metà +
1 interv.

almeno
500

Innovazioni

– per il miglioramento o l’uso più comodo o per
ottenere un migliore rendimento delle cose comuni (art.
1120 c.c.)

metà +
1 cond.

almeno
666

metà +
1 cond.

almeno
666

– che
possono creare pregiudizio alla stabilità o alla
sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro
architettonico o che rendano alcune parti dell’edificio
inservibili all’uso o al godimento anche di un solo
condomino (art. 1120 c.c.)

tutti i
condomini

1000

tutti i
condomini

1000

– che
producano un cambiamento della destinazione originaria
dell’edificio

tutti i
condomini

1000

tutti i
condomini

1000

Interventi
di recupero

-ai
sensi dell’art. 15, legge 179/92

metà +
1 cond.

almeno
500

metà +
1 cond.

almeno
500

Liti
attive o passive


relative a materie che esorbitano dalle attribuzioni
dell’amministratore (art. 1136 c.c.)

metà +
1 interv.

almeno
500

metà +
1 interv.

almeno
500

Portierato


mutamento d’uso dei locali (p. es affitti ad altri)

metà +
1 interv.

almeno
500

metà +
1 interv.

almeno
500


soppressione del servizio

metà +
1 interv.

almeno
500

1/3
condomini

almeno
333


soppressione del servizio che comporti modifiche
regolamento assembleare

metà +
1 interv.

almeno
500

1/3
condomini

almeno
500


soppressione del servizio che comporti modifiche
regolamento condominiale

tutti i
condomini

1000

tutti i
condomini

1000

Preventivi
spese

– per
le spese ordinarie annuali

metà +
1 interv.

almeno
500

1/3
condomini

almeno
333

– per
le opere di manutenzione straordinaria e costituzione di
un fondo speciale (art. 1136 c.c.)

metà +
1 interv.

almeno
500

1/3
condomini

almeno
333

Realizzazione
di parcheggi

– da
destinare a pertinenze delle singole unità immobiliari,
(art. 9 legge 24/3/1989, n. 122), senza alterazione del
decoro architettonico e resa inservibile all’uso delle
parti comuni, anche a un solo condomino

metà +
1 interv.

almeno
500

1/2 + 1
interv.

almeno
500

– con
alterazione del decoro architettonico e resa inservibile
all’uso delle parti comuni, anche a un solo condomino

tutti i
condomini

1000

tutti i
condomini

1000

Regolamento


approvazione (art. 1138 c.c.)

metà +
1 interv.

almeno
1/2

1/2 + 1
interv.

almeno
500


modifiche che implichino variazioni nei diritti
soggettivi sulle cose comuni o sul potere di disporre
dei condomini sulle parti di proprietà esclusiva

tutti i
condomini

1000

tutti i
cond.

1000

Rendiconto
annuale

metà +
1 interv.

almeno
500

1/3
cond

almeno
333

Ricostruzione
dell’edificio

– per
perimento inferiore ai 3/4 del valore (artt. 1128 e 1136
c.c.)

metà +
1 interv.

almeno
500

1/2 + 1
interv.

almeno
1/2

– per
perimento totale o superiore ai 3/4 del valore (art.
1128 c.c.)

tutti i
condomini

1000

tutti i
condomini

1000

Riparazioni
straordinarie di notevole entità
(art.
1136 c.c. 4° comma)

metà +
1 interv.

almeno
500

1/2 + 1
interv.

almeno
500

Ripartizione
delle spese tra i condomini

(art. 1136 c.c.)

metà +
1 interv.

almeno
500

1/3
cond.

almeno
333

Scioglimento
del condominio


quando per rendere possibile la divisione in parti
autonome occorrano modifiche dello stato attuale
dell’edificio e opere per la diversa sistemazione dei
locali e dipendenze tra i cond. (art. 62 att. c.c.)

metà +
1 cond.

almeno
666

1/2 + 1
cond.

almeno
666


quando l’edificio può suddividersi in parti che abbiano
le caratteristiche di edifici autonomi (art. 61 att.
c.c.)

metà +
1 interv.

almeno
500

1/2 + 1
interv.

almeno
500

Sopraelevazione
pregiudizievole

per le condizioni statiche, per l’aspetto architettonico
o che arrechi una notevole diminuzione di aria o di luce
ai piani sottostanti (art. 1127 c.c.)

tutti i
condomini

1000

tutti i
cond.

1000

Tabelle
millesimali

– modifica

tutti i
condomini

1000

tutti i
cond.

1000

Vendita
o cessione

– di
beni comuni

tutti i
condomini

1000

tutti i
cond.

1000

Tutte
le altre delibere

che non richiedano maggioranze espressamente previste
dalla legge

metà +
1 interv.

almeno
500

1/3
cond.

almeno
333




Fonte: www.tecnici.it




CONDOMINIO


attribuzione
spese condominiali


PARTE COMUNE E OPERE NECESSARIE

ATTRIBUZIONE DELLE SPESE

RIPARTIZIONE

Muri maestri: manutenzione ordinaria e straordinaria struttura, intonaco
esterno, coperture esterne, colonne, archi portici

condominio

millesimi di proprietà

Muri maestri: intonaco interno all’appartamento

Proprietario singolo

al 100%

Muri interni di divisione tra appartamenti

I due proprietari a cui servono

al 50%

Facciate: intonaci e copertura facciate, frontalini, stucchi, decorazioni
(in continuazione tra balconi e facciata)

condominio

millesimi di proprietà

Finestre e persiane : riparazione, imbiancatura, verniciatura

Proprietario singolo

al 100%

Tetti spioventi: ristrutturazione, riparazioni

condominio

Millesimi di proprietà

Collocamento antenne centralizzate

condominio

Millesimi di proprietà

Apertura di abbaini e finestre

Proprietario singolo

al 100%

Sottotetti comuni, stenditoi: opere

condominio

Millesimi di proprietà

Balconi sporgenti: manutenzione ordinaria struttura, pavimentazione,
parapetti e ringhiere

Proprietario singolo

al 100%

Balconi sporgenti: tinteggiatura e intonacatura del sottofondo che
fa da soffitto al balcone sottostante

Proprietario del piano di sotto

al 100%

Balconate e ballatoi a cielo aperto: manutenzione ordinaria e straordinaria
struttura, pavimentazione

condomini serviti dalla balconata o dal ballatoio o che lo hanno comunque
in uso

in parti uguali

Balconate e ballatoi a cielo aperto: manutenzione e consolidamento
ringhiere e parapetti

condominio

millesimi di proprietà

Lastrici solari non accessibili o accessibili da tutti, manutenzione
ordinaria e straordinaria

condominio

millesimi di proprietà

Lastrici solari ad uso esclusivo di un condomino: manutenzione ordinaria
e straordinaria ed eventuali danni al proprietario dell’appartamento
di sotto per infiltrazioni d’acqua

1/3 proprietario singolo, 2/3 condominio

millesimi di proprietà

Terrazze a livello

1/3 proprietario singolo, 2/3 condomini coperti dalla terrazza,

millesimi di proprietà riparametrati

Parapetti dei lastrici o delle terrazze: manutenzione

Proprietario singolo

al 100%

Ornamenti di facciata

condominio

millesimi di proprietà

Scale, pianerottoli, finestre sulle scale: manutenzione ordinaria
e straordinaria

condomini serviti dalla scala

il 50% in ragione dei millesimi di proprietà degli appartamenti

e il 50% in proporzione all’altezza di ciascun piano da suolo


Scale: manutenzione ordinaria e straordinaria muri interni

condominio

millesimi di proprietà
Portoni,
passi carrai, anditi , vestiboli, portici: manutenzione ordinaria
e straordinaria

condominio (per i vestiboli e i portici sottoposti a servitù di pubblico
passaggio possono esserci convenzioni con il Comune)

millesimi di proprietà

Cortili ad uso condominiale, cavedi, chiostrine, pozzi luce: manutenzione
ordinaria e straordinaria

condominio (esclusi, se non sono condomini, chi godono di un’eventuale
servitù di passaggio)

millesimi di proprietà

Cortili in uso o proprietà a singoli proprietari: manutenzione ordinaria
e straordinaria

condominio

millesimi di proprietà

Lastrico di copertura a fila di box: manutenzione ordinaria e straordinaria

Singoli proprietari, per la parte a copertura del loro box

al 100%

Lastrico piantumato di copertura a fila di box , manutenzione ordinaria
e straordinaria

condominio

millesimi di proprietà

Grondaie e pluviali: pulizia, riparazione e sostituzione

condominio (nei supercondomini, proprietari del singolo edificio)

millesimi di proprietà

Locali portineria, guardiole: manutenzione ordinaria e straordinaria

condominio

millesimi di proprietà

Giardini condominiali: manutenzione ordinaria e straordinaria

condominio (anche i negozianti che danno sulla strada)

millesimi di proprietà

Garages condominiali: manutenzione ordinaria e straordinaria

condomini che se ne servono (tutti, se costruiti ai sensi della legge
Tognoli)

millesimi di proprietà


IMPIANTI

Impianto acqua calda centralizzata senza contatori

condominio

in base al numero di abitanti dello stabile, in base ai millesimi
acqua, o , in mancanza, in base ai millesimi di proprietà

Impianto acqua calda centralizzata con contatori

condominio

20-30% in base millesimi di proprietà, il resto in base al consumo

Riparazione contatore elettrico, acqua, gas

proprietario singolo che se ne serve

al 100%

Antenna singola

proprietario singolo

al 100%

Antenna centralizzata

condominio

in parti uguali (anche proprietario che non se ne serve)

Ascensore: manutenzione

condomini serviti dall’ascensore

il 50% in ragione dei millesimi di proprietà degli appartamenti e
il 50% in proporzione all’altezza di ciascun piano da suolo

Ascensore: installazione

condomini che se ne servono,

millesimi di proprietà

Fognature, pozzi neri

condomini che se ne servono

millesimi di proprietà

Impianto del gas: spese di allacciamento in rete

condomini che se ne servono

millesimi di proprietà

Impianto di riscaldamento con caldaia centralizzata: spese esercizio
e manutenzione

condominio

in base millesimi calore o, in mancanza, in base a quelli di proprietà.

Impianto di riscaldamento con caldaia centralizzata: manutenzione
straordinaria e rifacimento

condominio

millesimi di proprietà

Impianto di riscaldamento con contabilizzazione del calore

condominio

40% in base ai millesimi di proprietà, 60% in base al consumo

Autoclave

condomini che se ne servono

millesimi di proprietà

Canna fumaria centralizzata: manutenzione ordinaria

condominio

millesimi calore

Canna fumaria centralizzata: manutenzione ordinaria

condominio

in base millesimi di proprietà

Impianto idrico senza contatori acqua

condominio

in base millesimi di proprietà.

Impianto idrico con contatori

in base al consumo

in base al consumo (spese per portineria e giardini in base a millesimi
proprietà)

Impianto idrico: installazione

condominio

millesimi di proprietà

Autoclave: installazione e manutenzione

condominio
millesimi
di proprietà (o in base al consumo di acqua, se esistono contatori)

Piscine, campi da tennis: installazione, conservazione

condominio

millesimi di proprietà

Piscine, campi da tennis: esercizio

condominio

millesimi di proprietà. Il criterio più giusto, da inserire nel regolamento
condominiale, è quello in base al numero abitanti dello stabile




Fonte: www.tecnici.it




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